По данным Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA) – Испанской обсерватории по страхованию арендной платы, с момента объявления пандемии, с середины марта прошлого года задолженность по арендной плате в 2020 году утроилась, перейдя рубеж 15%, с пиковыми значениями до 20%, против 7,2% в случае аренды со страховкой на задолженность по аренде (Impago de alquiler). Причина такой разницы в том, что только страховые компании имеют инструменты для предварительной оценки валидности арендаторов в экономическом плане.
Резкий перепад в коэффициенте убыточности между арендой со страховкой и без стал одним из главных показателей рынка аренды в 2020 году в период пандемии. Прогнозируется, что к марту 2021 года аренда со страховкой вернется к своим обычным показателям среднего индекса страховых претензий, что составляет порядка 3,6%.
Именно этот существенный разрыв между процентом неуплаты арендной платы со страховкой и без является основным аргументом для арендодателей, когда последний требует включения в договор аренды обязательного пункта заключения страхового контракта на случай невыплаты арендной платы, особенно в период пандемии. Как говорит президент OESA Хавьер Искар (Javier Íscar): «Сдавать жилье без проверки арендатора, которую делает страховая компания всегда было опрометчиво, а особенно сейчас, когда, как последствие пандемии, повысились просрочки по платежам, когда ввели запрет на выселения определенного социального профиля неплательщиков, а также вырос период времени, требующийся для получения судебного решения на выселение «.
Процедура оформления полиса на случай неуплаты арендной платы очень быстрая, всего за 24 часа. Требуется обычная документация – удостоверение личности и две последние справки о зарплате. Также учитывается, что сумма арендной платы не должна превышать определенного процента от дохода, как правило, 40%.
Немного статистики.
Согласно Unespa неплательщики оставляют арендодателям в среднем 3179€.
Исследование было подготовлено на основе информации о 12 500 инцидентах, предоставленной семью страховщиками, которые осуществляют эту деятельность. Полученные данные показывают, что страховщики компенсируют в среднем 3179€ арендодателям, которые страдают от неплатежей со стороны своих арендаторов. Сумма компенсаций колеблется от 2750€ (в большинстве случаев) до 15 000€.
Страховые выплаты по возмещению ущерба арендуемому имуществу скромны по сравнению со страховыми выплатами – cредняя сумма компенсаций составляет 336€. Рекорд выплаченных сумм за причинённый ущерб имуществу арендатора в отдельном случае – 45 000€.
По словам UNESPA эти цифры показывают, как страхование аренды защищает арендодателей от такого рода нежелательных ситуаций. То есть, это позволяет им застраховаться как от неуплаты арендной платы, так и от ущерба, нанесенного их недвижимому имуществу.
Анализ по территориальному признаку нам даёт следующую картину:
Самые населённые автономные сообщества, такие как Мадрид, Каталония и Андалусия являются лидерами этой грустной статистики – 55% страховых случаев. Это понятно, принимая во внимание плотность населения на этих территориях, но при этом особо выделяется Мадридский округ с 21,5% где по официальным данным порядка 17,1% жилья находится в аренде, затем следует Андалусия с 16,3% (13% жилья в аренде), при этом в Каталонии только 17,1% страховых претензий при том, что 23,7% всего жилья находится в аренде.
Если посмотреть как распределяется эта статистика по провинциям, то в лидеры выходят опять Мадрид, а за ним Барселона, Аликанте, Валенсия и Малага.