АКТУАЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ И НОВОСТИ

Это для тех, кто покупает жилье в Испании, или уже стал счастливым обладателем оного, но еще не знает, что получает, заключая договор о страховании жилья. В основной полис страхования жилого помещения, будь то квартира или дом, обычно включено следущее: 

• Покрытие последствий огня (пожары, взрывы, электрические разряды, задымленность, восстановление сада).
• Кражи (внутри дома), покрытие 100%: при страховом случае необходимо подать заявление в полицию; на основе этого заявления драгоценности и деньги возвращают согласно сумме прописанной в контракте (если в контракте нет описи ценных вещей, то, обычно, это до 3000€ и до 600€ на деньги вне сейфа) . Не забудьте, что и в страховую также необходимо подать отдельный список украденного. Грабеж (вне дома): деньги возвращают max 150€, драгоценности до 300€, max 800€. По банковской карте 600€. Замена замков.

• Ущерб от воды ( протечки, затопления, ветер, град, снег) 100%. Если крыша протекла от дождя, и у вас не atico, то этим занимается comunidad, которая, по закону, обязана иметь отдельную страховку и следить за состоянием хозяйства. Кстати, если хотите субсидии от местного муниципалитета на реставрацию здания, то наличие страховки является одним из обязательных условий.

•  Окна, стекла, зеркала; витрокерамика; мраморные/гранитные/каменные поверхности если разбились из-за несчастного случая -речь идёт только о фиксированных поверхностях, составляющих часть Continente, что это рассмотрим ниже. Самый распространённый запрос «разбилась стеклянная поверхность стола», так вот, стекло стола не входит в покрытие, исключение страховка todo riesgo, на сегодня практически все страховые делают все невозможное, что б избежать эту модальность, бюрократией замучают ещё в процессе заключения контракта.

• Гражданская ответственность/ Responsabilidad Civil. При наступлении страхового случая, полис покрывает имущественные иски третьих лица к держателю полиса либо к членами семьи при условии совместного проживания, будь то претензии соседей, упавший на голову прохожего горшок, или разбили какой пустяк на несколько тысяч в модном магазине, бывает что и ребёнок, играя, может разбить очки приятеля.
• Ассистенция: вызов мастера и работа (сантехника, электрика, плотницкие работы). Именно по этому пункту приходит волшебный слесарь и открывает двери, когда ключи остались за захлопнувшейся дверью или потерялись. Я, кстати, вызывала себе мастера мебель новую дособрать – его работу оплатила страховка.
• Дополнительные гарантии: восстановление поврежденных/украденных документов; акты вандализма; эстетика; продукты в холодильнике; необходимость во временном жилье в случае если застрахованное пришло не в годность по страховому случаю, например, пожар.  Акты вандализма: если квартира в туристической аренде, то до недавних пор это покрытие исключалось. Есть хорошая новость, теперь, например в ZURICH, с франшизой, но дают эту гарантию.
• Юридическая поддержка и защита в суде, покрытие судебных расходов. Есть лимиты. Когда возникает вопрос с окупас, то выселение идёт именно по этому пункту, но при заключении контракта необходимо чётко описать риски: тип собственности жилья, основное или дополнительное жилье, сдаётся ли в аренду, какую и т.п.
• Возмещение неуплаты аренды (долгосрочная аренда). Ещё одно желанное, но бюрократически сложное покрытие. Да, реально работает, да, по букве контракта. Для его включения потребуется контракт на аренду и серия документов от квартиросъемщика, подтверждающих его благонадежность.

Если мы посмотрим полис, то можно заметить, что отдельно страхуется Continente и Contenido. Что это такое? 

Continente. Речь идет о самой коробке и о том что встроено в нее: стены, крыша, полы, газовые и водопроводные трубы, электропроводка, половые покрытия и т.д. Стоимость Continente расчитывается на основе данных снятых с катастра (метраж и год постройки дома). Если жилье в ипотеке и размер кредита превышает катастровую стоимость, то для рассчета нужно предоставить информацию с банка о размере текущего заема, что б банк позволил уйти от навязанных им услуг. Страховая компания, офомившая страховку, в случае ущерба имущества оплатит ремонт/востановление данной недвижимости.

Contenido – мебель и предметы быта. 

Страховой полис гарантирует возмещение причиненного ущерба предметам обихода, а именно: мебели, бытовой электротехнике, электронике, одежде и т.д. 

При наступлении страхового случая (протечки – соседи залили, например, – пожара, краж, ), компания полностью или частично компенсирует ремонт имущества, при покупке новой бытовой техники, фактуры бережно складываем в папочке. 

Если собственник сдает в аренду меблированное жилье, то ему лучше застраховать это имущество также и по этому пункту, а не только Continente.

Для квартиросъемщика такая страховка тоже может быть полезной –  как его имущество, так и его права при спорных вопросах с хозяином жилья будут защищены.

Стоимость полиса зависит не только от включения того или иного покрытия, но и от следующих характеристик жилья: тип недвижимости (дом, квартира и т.п.), местонахождение, в случае квартир, этажность, материал постройки, год постройки, метраж, учитывается тип собственности и интенсивность использования (основное жилье или для каникул, сдаётся ли в аренду и какую). 

И несколько слов о тех же ocupas. Здесь позволю себе процитировать:

«В Испании есть два закона, относительно взлома и относительно оккупации жилья («право на крышу»). Если ваше жилье взломали и заняли его, то в течение первых 48-ми часов действует первый закон (о взломе) и вы можете с полицией выдворить оккупантов. Если прошло больше времени или если они успели заявить в муниципалитет о своем статусе оккупантов, то вступает в силу второй закон, и выселение уже только через суд. Если занятое жилье первое и единственное, то суд проходит относительно быстро для Испании, несколько месяцев. Если нет, то процесс может затянуться. Усложняющие процесс факторы – инвалидность, несовершеннолетние дети оккупантов и т.п. При этом вы не можете самостоятельно силой выселить их, менять замки, выставлять их вещи, или отключить им воду/газ/электричество, т.к. это незаконно и вы за это можете отправиться в тюрьму (в случае применения силы) или заплатить штраф. Поэтому обязательно сигнализация, хорошая охранная компания (с выездом на сработавшую сигнализацию) и страховка от окупасов, даже если просто в отпуск собрались.»