Правовая защита арендодателя для тех форматов аренды, где классический seguro de impago часто не подходит.
Onlygal Alquiler 360 — это не классический полис от неплатежа в привычном понимании. Это продукт, построенный вокруг правовой защиты собственника: консультации, сопровождение конфликтов, взыскание задолженности и возврат объекта, а в части модальностей — дополнительные гарантии, связанные с вандализмом и административной защитой.
Зачем собственнику эта страховка?
Сдача недвижимости в аренду в Испании сопряжена с юридическими тонкостями и рисками: задержка выплат, споры по условиям договора, умышленное повреждение имущества или административные проверки.
Программа onLygal Protección Legal Alquiler 360 помогает защитить ваши интересы и минимизировать финансовые риски:
Экономия на юридических услугах. Покрытие судебных расходов, услуг адвокатов и прокуроров в пределах лимита до 10 000 € за один страховой случай (и до 50 000 € в год).
Быстрое решение споров. Профессиональное досудебное урегулирование, составление официальных уведомлений (Burofax), требований о выплате долга и досрочном расторжении договоров.
Компенсация вандального ущерба. Покрытие умышленного повреждения самой недвижимости (до 6 000 €), а также мебели и другого застрахованного имущества по описи (до 6 000 €). Доступно в тарифах Premium и Protección Total.
Для каких форматов аренды подходит
Onlygal Alquiler 360 создан для тех случаев, когда классическое страхование от неплатежа (seguro de impago) часто не подходит или отклоняется страховыми компаниями:
alquiler de temporada — аренда на сезон / средний срок;
alquiler turístico — туристическая аренда;
alquiler por habitaciones — аренда по комнатам;
alquiler de locales — коммерческие помещения;
alquiler de naves industriales — склады / ангары / производственные помещения.
В чём его отличие от классического impago
Обычная страховка от неплатежа рассчитана на стандартную аренду жилья с проверенным арендатором, имеющим официальный доход в Испании. В нестандартных сценариях классический полис просто не выдать.
У Onlygal Alquiler 360 совершенно другая логика и преимущества:
Адаптирован под любые форматы аренды. Работает не только для квартир, но и для комнат, сезонной аренды, коммерческих помещений и складов.
Без финансовой проверки жильца (скоринга). Страховая компания не требует nóminas, контракт на работу или финансовые справки арендатора. Вы сами решаете, кому сдавать объект, а полис защищает ваши права по факту наличия договора аренды.
Оформляется без данных арендатора. Полис можно оформить и выпустить до того, как вы нашли жильца, или в процессе его смены.
Фиксированная стоимость.Цена полиса фиксирована (от 91 €/год) и не зависит от размера ежемесячной арендной платы.
Выпуск 100% online без бумажной волокиты.
Что входит в покрытие
Básica
Юридические консультации по вопросам аренды. Консультации адвокатов по любым практическим ситуациям: условиям договора, алгоритму действий при нарушениях, спорным моментам и правильной структуре отношений с арендатором.
Подготовка и проверка документов. Разработка моделей контрактов и составление официальных юридических уведомлений (в том числе об индексации аренды, завершении срока, требовании освободить жилье или погасить задолженность до обращения в суд).
Разрешение договорных споров. Защита прав и интересов собственника при любых нарушениях условий договора аренды со стороны жильца, не связанных с выселением (помимо иска о возврате объекта и взыскании долга).
Взыскание задолженности и судебное выселение (Desahucio). Правовое сопровождение процесса по принудительному взысканию долгов и возврату недвижимости, если арендатор прекратил выплаты или отказывается освобождать объект после окончания срока договора.
Premium
Включает все гарантии тарифа Básica, а также расширенные гарантии защиты и компенсации:
Административная защита по вопросам аренды. Защита интересов собственника при возникновении административных споров, проверок, вынесении штрафов или предписаний со стороны государственных органов, связанных со сдачей объекта.
Защита от умышленного повреждения имущества. Покрытие actos vandálicos: умышленного повреждения недвижимости арендатором до 6 000 € и находящейся в ней мебели и другого застрахованного имущества до 6 000 €.
Обратите внимание: речь идет именно об умышленном вреде, связанном с процедурой возврата объекта собственнику. Естественный износ, случайные повреждения или кража имущества страховым случаем не являются.
Условия выплат за вандализм. Для компенсации ущерба движимому имуществу обязателен актовый инвентарный список, приложенный к договору аренды. По гарантии вандализма применяется франшиза 300 €.
Protección Total
Включает все гарантии тарифов Básica и Premium, а также максимальный «правовой зонтик» для защиты собственника и самой недвижимости:
Споры вокруг недвижимости и с соседями. Защита интересов при договорных и внедоговорных конфликтах: с подрядчиками, сервисными службами, сообществом жильцов (Comunidad de Propietarios), соседями (по вопросам шума, границам участков, сервитутам и правилам проживания).
Налоговая и административная защита (IRPF, Patrimonio, IBI). Представление интересов и подготовка апелляций/возражений в административных процедурах и спорах с налоговыми органами по вопросам налога на недвижимость (IBI), налога на имущество (Patrimonio) и дохода от аренды (IRPF).
Защита прав потребителя и споры со страховщиками. Юридическая помощь и предъявление претензий при неисполнении обязательств другими страховыми компаниями (или Consorcio), а также в спорах о качестве приобретенных для объекта товаров, ремонта или услуг.
Дополнительная защита собственника и ответственность. Уголовная защита по делам о непреднамеренных нарушениях, связанных со статусом арендодателя, взыскание вреда, причиненного вашему имуществу третьими лицами, и субсидиарная защита гражданской ответственности (RC).
ПОКРЫТИЕ
BÁSICA91 €
PREMIUM108 €
PROTECCIÓN TOTAL119 €
Юридические консультации
✓
✓
✓
Юридические документы
✓
✓
✓
Выселение (Desahucio) и взыскание задолженности
✓
✓
✓
Другие споры по договору аренды
✓
✓
✓
Умышленное повреждение недвижимости до 6.000 €
—
✓
✓
Умышленное повреждение имущества до 6.000 €
—
✓
✓
Административная защита по вопросам аренды
—
✓
✓
Конфликты по недвижимости
—
—
✓
Конфликты с соседями / Comunidad
—
—
✓
Административные нарушения по недвижимости
—
—
✓
IRPF / Patrimonio / IBI
—
—
✓
Претензии к другим страховщикам
—
—
✓
Права потребителя
—
—
✓
Уголовная защита собственника
—
—
✓
Субсидиарная защита RC
—
—
✓
Что важно учесть
У onLygal Alquiler 360 есть особенности и ограничения, которые важно учитывать до заключения договора:
Период ожидания (Carencia). Carencia 3 месяца применяется к договорным спорам, а также к процедурам выселения (desahucio) и взыскания задолженности по аренде. Уже существующий на момент оформления конфликт страховым случаем не становится.
Правило для краткосрочной и покомнатной аренды. Для turístico, temporada и alquiler por habitaciones покрываются договоры аренды, заключённые в период действия полиса.
Общий лимит юридической защиты — 50 000 € в год.
Лимит на один страховой случай — 10 000 €.
При свободном выборе адвоката и procurador лимит возмещения их расходов составляет 3 000 €.
Для обращения в суд сумма требования должна превышать 300 €.
Условия компенсации вандализма (Actos Vandálicos). В тарифах Premium и Protección Total предусмотрено до 6 000 € за ущерб недвижимости и до 6 000 € за ущерб мебели и другого застрахованного имущества. Франшиза — 300 €. Для возмещения ущерба движимому имуществу оно должно быть указано в инвентаре, включённом в договор аренды.
География действия: вся территория Испании.
Стоимость страховки для разных форматов недвижимости
Стоимость onLygal Alquiler 360 зависит от формата аренды и назначения объекта. Для оформления этой юридической страховки не требуется финансовый скоринг арендатора.
Формат аренды
Básica
Premium
Protección Total
Жильё для постоянного проживания
91 €
108 €
119 €
Аренда на сезон / средний срок
129 €
154 €
166 €
Туристическая аренда
250 €
270 €
294 €
Аренда по комнатам (за комнату)
—
106 €
118 €
Коммерческие помещения
—
176 €
195 €
Склады / ангары / производства
—
220 €
244 €
Тарифы указаны в евро за один год страхования по данным onLygal на март 2026 года. Стоимость для жилья постоянного проживания подтверждена расчётами на сентябрь 2026 года. Актуальная стоимость уточняется на дату оформления полиса.
Кому это может быть особенно полезно
Программа onLygal Alquiler 360 актуальна для собственников, сдающих не только жилье в классический долгосрок (vivienda habitual), но и работающих с форматами temporada, turístico или alquiler por habitaciones, а также для владельцев locales (коммерческих помещений) и naves (складов).
Важно понимать задачу продукта:
onLygal Alquiler 360 не заменяет классический seguro de impago — это разные инструменты. Если главная цель — получать ежемесячную компенсацию аренды при неплатежах, стоит выбирать классическое страхование от неплатежа.
Alquiler 360 фокусируется на правовой защите собственника: от консультаций и desahucio до возмещения умышленного ущерба и административных споров. Особенно интересен этот вариант для объектов и форматов аренды, для которых возможности классического seguro de impago ограничены или собственнику требуется более широкая юридическая защита.
Onlygal Alquiler 360
Правовая защита арендодателя для тех форматов аренды, где классический seguro de impago часто не подходит.
Onlygal Alquiler 360 — это не классический полис от неплатежа в привычном понимании. Это продукт, построенный вокруг правовой защиты собственника: консультации, сопровождение конфликтов, взыскание задолженности и возврат объекта, а в части модальностей — дополнительные гарантии, связанные с вандализмом и административной защитой.
Зачем собственнику эта страховка?
Сдача недвижимости в аренду в Испании сопряжена с юридическими тонкостями и рисками: задержка выплат, споры по условиям договора, умышленное повреждение имущества или административные проверки.
Программа onLygal Protección Legal Alquiler 360 помогает защитить ваши интересы и минимизировать финансовые риски:
Экономия на юридических услугах. Покрытие судебных расходов, услуг адвокатов и прокуроров в пределах лимита до 10 000 € за один страховой случай (и до 50 000 € в год).
Быстрое решение споров. Профессиональное досудебное урегулирование, составление официальных уведомлений (Burofax), требований о выплате долга и досрочном расторжении договоров.
Компенсация вандального ущерба. Покрытие умышленного повреждения самой недвижимости (до 6 000 €), а также мебели и другого застрахованного имущества по описи (до 6 000 €). Доступно в тарифах Premium и Protección Total.
Для каких форматов аренды подходит
Onlygal Alquiler 360 создан для тех случаев, когда классическое страхование от неплатежа (seguro de impago) часто не подходит или отклоняется страховыми компаниями:
В чём его отличие от классического impago
Обычная страховка от неплатежа рассчитана на стандартную аренду жилья с проверенным арендатором, имеющим официальный доход в Испании. В нестандартных сценариях классический полис просто не выдать.
У Onlygal Alquiler 360 совершенно другая логика и преимущества:
Адаптирован под любые форматы аренды. Работает не только для квартир, но и для комнат, сезонной аренды, коммерческих помещений и складов.
Без финансовой проверки жильца (скоринга). Страховая компания не требует nóminas, контракт на работу или финансовые справки арендатора. Вы сами решаете, кому сдавать объект, а полис защищает ваши права по факту наличия договора аренды.
Оформляется без данных арендатора. Полис можно оформить и выпустить до того, как вы нашли жильца, или в процессе его смены.
Фиксированная стоимость. Цена полиса фиксирована (от 91 €/год) и не зависит от размера ежемесячной арендной платы.
Что входит в покрытие
Básica
Юридические консультации по вопросам аренды. Консультации адвокатов по любым практическим ситуациям: условиям договора, алгоритму действий при нарушениях, спорным моментам и правильной структуре отношений с арендатором.
Подготовка и проверка документов. Разработка моделей контрактов и составление официальных юридических уведомлений (в том числе об индексации аренды, завершении срока, требовании освободить жилье или погасить задолженность до обращения в суд).
Разрешение договорных споров. Защита прав и интересов собственника при любых нарушениях условий договора аренды со стороны жильца, не связанных с выселением (помимо иска о возврате объекта и взыскании долга).
Взыскание задолженности и судебное выселение (Desahucio). Правовое сопровождение процесса по принудительному взысканию долгов и возврату недвижимости, если арендатор прекратил выплаты или отказывается освобождать объект после окончания срока договора.
Premium
Включает все гарантии тарифа Básica, а также расширенные гарантии защиты и компенсации:
Административная защита по вопросам аренды. Защита интересов собственника при возникновении административных споров, проверок, вынесении штрафов или предписаний со стороны государственных органов, связанных со сдачей объекта.
Защита от умышленного повреждения имущества. Покрытие actos vandálicos: умышленного повреждения недвижимости арендатором до 6 000 € и находящейся в ней мебели и другого застрахованного имущества до 6 000 €.
Обратите внимание: речь идет именно об умышленном вреде, связанном с процедурой возврата объекта собственнику. Естественный износ, случайные повреждения или кража имущества страховым случаем не являются.
Условия выплат за вандализм. Для компенсации ущерба движимому имуществу обязателен актовый инвентарный список, приложенный к договору аренды. По гарантии вандализма применяется франшиза 300 €.
Protección Total
Включает все гарантии тарифов Básica и Premium, а также максимальный «правовой зонтик» для защиты собственника и самой недвижимости:
Споры вокруг недвижимости и с соседями. Защита интересов при договорных и внедоговорных конфликтах: с подрядчиками, сервисными службами, сообществом жильцов (Comunidad de Propietarios), соседями (по вопросам шума, границам участков, сервитутам и правилам проживания).
Налоговая и административная защита (IRPF, Patrimonio, IBI). Представление интересов и подготовка апелляций/возражений в административных процедурах и спорах с налоговыми органами по вопросам налога на недвижимость (IBI), налога на имущество (Patrimonio) и дохода от аренды (IRPF).
Защита прав потребителя и споры со страховщиками. Юридическая помощь и предъявление претензий при неисполнении обязательств другими страховыми компаниями (или Consorcio), а также в спорах о качестве приобретенных для объекта товаров, ремонта или услуг.
Дополнительная защита собственника и ответственность. Уголовная защита по делам о непреднамеренных нарушениях, связанных со статусом арендодателя, взыскание вреда, причиненного вашему имуществу третьими лицами, и субсидиарная защита гражданской ответственности (RC).
Что важно учесть
У onLygal Alquiler 360 есть особенности и ограничения, которые важно учитывать до заключения договора:
Период ожидания (Carencia). Carencia 3 месяца применяется к договорным спорам, а также к процедурам выселения (desahucio) и взыскания задолженности по аренде. Уже существующий на момент оформления конфликт страховым случаем не становится.
Правило для краткосрочной и покомнатной аренды. Для turístico, temporada и alquiler por habitaciones покрываются договоры аренды, заключённые в период действия полиса.
Общий лимит юридической защиты — 50 000 € в год.
Лимит на один страховой случай — 10 000 €.
При свободном выборе адвоката и procurador лимит возмещения их расходов составляет 3 000 €.
Для обращения в суд сумма требования должна превышать 300 €.
Условия компенсации вандализма (Actos Vandálicos). В тарифах Premium и Protección Total предусмотрено до 6 000 € за ущерб недвижимости и до 6 000 € за ущерб мебели и другого застрахованного имущества. Франшиза — 300 €. Для возмещения ущерба движимому имуществу оно должно быть указано в инвентаре, включённом в договор аренды.
География действия: вся территория Испании.
Стоимость страховки для разных форматов недвижимости
Стоимость onLygal Alquiler 360 зависит от формата аренды и назначения объекта. Для оформления этой юридической страховки не требуется финансовый скоринг арендатора.
Тарифы указаны в евро за один год страхования по данным onLygal на март 2026 года. Стоимость для жилья постоянного проживания подтверждена расчётами на сентябрь 2026 года. Актуальная стоимость уточняется на дату оформления полиса.
Кому это может быть особенно полезно
Программа onLygal Alquiler 360 актуальна для собственников, сдающих не только жилье в классический долгосрок (vivienda habitual), но и работающих с форматами temporada, turístico или alquiler por habitaciones, а также для владельцев locales (коммерческих помещений) и naves (складов).
Важно понимать задачу продукта:
onLygal Alquiler 360 не заменяет классический seguro de impago — это разные инструменты. Если главная цель — получать ежемесячную компенсацию аренды при неплатежах, стоит выбирать классическое страхование от неплатежа.
Alquiler 360 фокусируется на правовой защите собственника: от консультаций и desahucio до возмещения умышленного ущерба и административных споров. Особенно интересен этот вариант для объектов и форматов аренды, для которых возможности классического seguro de impago ограничены или собственнику требуется более широкая юридическая защита.